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一线城市房价为何迅速上涨?真相曝光!

悟空找房一手房2018-03-24 03:48:31

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新年一过,一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂,进入高烧模式:裹被子彻夜排号,开发商及房主坐地涨价,日光盘、地王等现象屡见不鲜。业内人士表示,契税、营业税减免等新政不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线楼市,另一方面,中介、开发商、舆论的配合再次成为了房价上涨的推手。因此,一线城市房地产调控政策短期内收紧在所难免。

一线城市房价迅速上涨

  上海卖房者一天涨价三次,“千万级”新盘“瞬间”被抢光,北京的二手房过户大厅“一号难求”……春节以后,上海、北京等一线城市房价出现迅速上涨,楼市火爆异常。网民直呼:“简直是疯狂,不要钱了吗?”

  专家表示,在货币政策和财税政策的刺激下,目前出现的一线城市房价火速升温的现象令人担忧,亟需“因城施策”进行精准调控:对于库存压力较大的部分二线城市和三四线城市,应继续放宽政策刺激需求,而对于房价涨幅较高的一线城市来说,政策有必要收紧。

上海、北京等地节后楼市急剧升温

  记者采访了解到,虽然未实行央行的房贷新政,但一线城市在春节之后,楼市却异常火爆。据媒体报道,上海内环附近一套住宅的业主在购房者看中其房子后,竟一天之内连续跳价三次,最终价格比春节前挂牌的430万元贵了70万元。此外,上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价上千万的新房,在一天内就被抢光了,销售额高达36亿元。

  而在二手房方面,北京本地媒体更是爆出,北京的二手房过户大厅“一号难求”,朝阳区的预约号在网上叫价千元,如果加急价格则更高。

  伟业我爱我家统计数据显示,春节后首周(2月14日至2月20日),北京二手住宅的网签量高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来的最高值,成交均价为41490元/平米,较2015年全年均价上涨5%左右。
  
为何春节后房价突然变得火爆?

  为何春节后上海房价突然变得火爆?专家认为,年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台,虽然主要针对的并非一线城市,但市场心理开始发生变化。一线城市二手房交易已进入“卖方市场”,更多房东开始惜售观望,市场房源逐渐减少。

记者了解到,在货币政策和财税政策的刺激下,购房需求得到了释放。例如,北京购买140平方米以上的家庭唯一住宅,契税由原来总房款的3%降至了1.5%,这对降低二手房交易成本立竿见影。按上周二手房的成交均价计算,一套150平方米的户型契税将优惠近10万元。

  多位在一线城市工作的网友表示,一线城市教育、医疗等条件优势明显,工作机会更多,随着人口的不断导入,房价自然水涨船高。“我们很多人为了留在一线城市,更是举全家之力购置房产,并加入银行杠杆,进一步推高了房价。”天津财经大学经济学院教授丛屹认为,社会资金配置进入一线城市房价中,导致“一房难求”。

央行降准对楼市构成利好

  中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对于购房者来说,近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌,松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。降准以后银行后续资金将更加宽裕,房贷有望继续宽松,购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本,积极入市是比较明智的做法。

  在你考虑买房前,需要考虑多方面的因素。下面我们一起看一下2016年被看好的6种房子:

  一、学区房

  大家一看到学区房,肯定会说教育部不是正在考虑推行多校划片,为学区房降温。对,正式由于这个原因,学区房的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片,是会对重点学区房子价格起到很好地降温作用,但是对其他学校的周围的房价却起到了升温作用。下面我就通过一个图来给大家更直观地介绍吧。



  如果说A片区是重点学区,B区和C区是普通学区,那么A区的房价肯定是比B与C区的房价高出很多,但按照教育部未来的规划就是将A、B与C区统一划作一个片区,A区居民的孩子也不一定能上A区的学校,B区与C区的学生也有可能上A区的学校,那么A区的房子就不具有优势了,而B区与C区的房价则会因为这个因素而升温。

  二、一线城市与强二线城市中心区的普通二手住宅

  在北上广深天这五个一线城市,房价都是高的令人胆寒。而一线城市与强二线城市人口增量都很大。下面以2004年到2014年小学在校生人数增长作为一个指标来看看几个一线城市和强二线城市的人口增长情况:


  从这个指标可以在一定程度上反应出一线城市与强二线城市人口基数增长情况,这几个城市人口竞争力在上升,而每个城市的中心区也就那么点地方,这就导致了如北京与广州等面积特大的城市中心区的二手房价早就超越外围的新房价格。

  既然人口还在增,那么房子需求依然旺。中心区,生活便利,新房已经没地方建了,剩下的二手房依然是抢手货。

  三、轨道交通房



  无论在哪个城市生活,大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。

  大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况,莫要错失良机。

  四、大城市周边有明显人口增量的二、三线城市



  这些城市由于地缘关系,再加上人口竞争力的上升,未来的房价上涨趋势比较明显。例如北京与天津周围的保定与廊坊,深圳周边的东莞与惠州,上海周边的苏州。

  特别要说明的是苏州,苏州其本身就是强二线城市,2014年苏州流动人口增长率为6.89%,人口竞争力在上升,再加上位于上海周边这个地缘优势。2016年苏州的房价行情大有上扬的趋势。

  处在这些城市中的人群,无论是是刚需还是投资都应趁早下手。

  五、在规划功能调整中受益的房子

  比较典型的就是深圳罗湖的笋岗,笋岗以前有着“中华第一仓”的美誉,简言之就是一仓库,如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。

  你们要多关注自己所在的城市,看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。

  六、大城市的城中村改造

  例如深圳大冲城中村改造项目,被称为是广东最大的城中村改造项目。大冲主要被划分为复合商业区、还迁出租区及住宅区。深圳白石洲城中村的改造规划也去年就已经基本成型。这些城中村大多都是农民房,现在施行规划改造,将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅,增加住宅数量,而这两个城中村地理位置也都是处于深圳房价顶端的南山,大冲已经改造完成,曾一度出现疯抢的场面,将来的白石洲是不是也会出现这样的局面,我们拭目以待。

  上面只是举了深圳的例子,其他大城市也存在这种城中村改造情况。大家要根据自己所在城市的具体情况,独具慧眼,抢得先机。



来源 综合新华网、央视财经、中国经济网


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